KONUTKENT-II SİTESİ A-1 BLOK

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

(Ocak- Aralık 2018)

Sayın Komşularımız, bildiğiniz üzere, 19 Ocak 2018 tarihinde yapılan 29. Olağan Genel Kurul toplantısında yapılan seçimlerde gösterilen teveccüh ile Kurulumuz 31 Ocak 2018 tarihi itibariyle göreve başlamış ve kendi aralarında görev dağılımı yapmıştır. Daha önceki yıllarda yapılan çabalar sonucunda belirli bir düzeye ve düzene getirilmiş bulunan apartman yönetimi, ilgili mevzuat çerçevesinde tarafımızca da aynı titizlikle sürdürülmeye çalışılmıştır.

Hatırlanacağı gibi Genel Kurulda özetle;

• Taşınma ve büyük tadilatlarda asansörün kullanılması durumunda 200.- TL alınmasına,
• Aidatlarını zamanında ödemeyen kat malikleri için gecikme faiz oranının aylık %3 olarak devam edilmesine,
• Yönetim Kuruluna aidatları %10’nu geçmemek kaydıyla ayarlama yetkisi verilmesine,
• Logar kapaklarının değiştirilmesi ve borulara çekvalf takılması konusu ile ilgili olarak yönetime yetki verilmesine,
• Bina etrafına drenaj yapılması konusunun araştırılması ile ilgili olarak yönetime yetki verilmesine,
• Yıllık onarım aidatı olarak 50.000.-TL toplanması ile toplanan paranın arsa paylarına göre kat maliklerine paylaştırılmasına,
• Kat maliklerinin tapu fotokopilerinin (bir nevi çizgili çek örneği gibi) bir örneğinin yönetime verilmesine ve gerektiğinde malik tapu bilgilerinin tapu dairelerinden alınması için yönetimin yetkilendirilmesine,
• Pencere ve balkonlardan çöp vs atılmaması, atanların uyarılması ve bu konuda duyuru yapılmasına

karar verilmiştir.

I.OCAK-ARALIK 2018 DÖNEMİNDE YAPILAN FAALİYETLER

Güvenlik Kameraları için ihtiyaç duyulan Hard Disk’in kapasitesi artırılarak kayıt süresi 20 güne çıkarılmıştır.

Çatıda çöken bacanın etrafının düzeltilmiş ve su boruları tamir edilmiştir.

Bozulmuş olan ancak taşaron firma NEDA A.Ş. tarafından yapılmayan bahçe çimleri yenilenmiş ücreti teminat tutarından düşülmüştür.

Binamızda taşınmaların ve kiracı komşularımızın fazla olması nedeniyle ev sahiplerinin tesbit  edilmesi zorunlu hale gelmiş bulunmaktadır.  Genel kurulda karar alınmasına karşın kat maliklerimiz tapularının bir örneğini yönetime teslim etmemiştir. Bu nedenle ev sahiplerinin tespit edilebilmesi amacıyla  Çankaya tapu dairesinden ev sahiplerine ait bilgiler elde edilmiştir.

Çatıda meydana gelen su sızıntısının giderilmiştir.

Apartman giriş yoluna koruma yapılmıştır.

Apartman girişimizde yaşanması muhtemel kazaların önlenmesi amacıyla iç ve dış giriş zeminine “kaydırmaz zemin özelliği” uygulaması yapılmıştır.

Su genleşme tankının delinmesi nedeniyle tank değiştirilmiştir.

II. OCAK-ARALIK 2018 DÖNEMİNDEKİ MALİ DURUMUMUZ

DOĞAL GAZ

Ocak-Aralık 2018 döneminde  93.440 TL. karşılığı 81.111 m³ gaz alınmış olup bu dönemde  125.306 m³ gaz tüketilmiştir. Aralık 2018 sonu itibariyle apartmanımıza ait doğalgaz kartında  40.112 m³ kullanılmayan gaz mevcuttur.

5012 NOLU AİDAT HESABI

Devir ve Gelirler

• 2017 yılından nakit ve banka olmak üzere  33.102,78 TL 2018 yılına devir etmiştir.
• 2018 yılı sonu itibariyle bu hesap; aidat gelirleri 508.443,-TL (Asansör kullanımından dolayı tahsil edilen 1.950,- TL ve hurda satışından elde edilen 150.- TL dahil), 5012 nolu hesaptan gelen faiz tutarı  5.005,56 TL. olmak üzere genel toplam  546.551,34 TL ye ulaşmıştır.
• Aynı dönemde  402.265,96 TL harcama yapılmış olup 2019 yılına 144.285,38 TL devir etmiştir. Bu tutarın 19.279,82 TL.si vadesiz, 125.005,56 TL sı ise vadeli hesabımızda bulunmaktadır.

Harcamalar

•  93.440 TL doğal gaz alınmıştır.
• Elektrik gideri olarak  27.363,40 TL ödenmiştir.
• Su gideri için yapılan harcama  77.175,19 TL.dır.
• Üst yönetime 137.760.- TL ödenmiştir.
• Apartman görevlisine ücret ve SGK primi olarak yapılan toplam ödeme  36.224,12 TL. olmuştur.
• Diğer giderlere yapılan toplam ödeme 30.303,25 TL olmuştur.

5022 NOLU ONARIM HESABI

Devir ve Gelirler

• 2017 yılından nakit ve banka olmak üzere 33.757,69 TL 2017 yılına devir etmiştir.
• 2017 yılı sonu itibariyle bu hesap; onarım gelirleri 60.208 TL ve 5022 nolu hesaptan gelen faiz tutarı 5.268,74 TL. olmak üzere genel toplam 99.233,83 TL ye ulaşmıştır.
• Aynı dönemde 26.240,98 TL harcama yapılmış olup 2018 yılına 72.992,85 TL devir etmiştir. Bu tutarın 17.724,71 TL sı 5022 nolu vadesiz hesabımızda ve 55.268,14 TL si vadeli hesapta bulunmaktadır.

Harcamalar

• Apartmanımızın onarım, tadilat ve yalıtım işleri çerçevesinde NEDA yapı Arslan ÖN’e 10.000.TL ödenmiştir.
• NEDA yapı adına çim ekimi nedeniyle EMKA Ltd.ye  2.950,-TL ödenmiştir.
• Su kaydırmazlık için 2.001,28 TL ödenmiştir.
• Çatıda meydana gelen su sızıntısının giderilmesi ve apartman giriş yoluna koruma yapılması için  ALATAŞ şirketine 11.280.- TL ödeme yapılmıştır.
• Asansör emniyetinin sağlanması, noksanlıkların giderilmesi ve yıllık periyodik bakımlarının yapılması işi için ÇAMAY asansör  şirketine 2.714.- TL ödeme yapılmıştır. (Detaylar için ek tablolara bakınız.)

5030 NOLU APARTMAN GÖREVLİSİ KIDEM TAZMİNATI FON HESABI

Bu hesapta 2017 yılından devir tutarı 6.343,88 TL olup bu hesaba 764,40 TL faiz tahakkuk etmiş olup yıl sonu itibariyle hesapta 7.108,28 TL bulunmaktadır.  Bu hesabın tamamı vadeli hesapta bulunmaktadır.

Harcamalar ile ilgili detay bilgiler ekte yer alan gelir gider tablolarında gösterilmektedir.

Durumu bilgilerinize arz eder saygılarımızı sunarız.

Ek: 3 sayfa
Ekler