Sayın Komşularımız, bildiğiniz üzere, 27 Ocak 2017 tarihinde yapılan 28. Olağan Genel Kurul toplantısında yapılan seçimlerde gösterilen teveccüh ile Kurulumuz 31 Ocak 2017 tarihi itibariyle göreve başlamış ve kendi aralarında görev dağılımı yapmıştır. Daha önceki yıllarda yapılan çabalar sonucunda belirli bir düzeye ve düzene getirilmiş bulunan apartman yönetimi, ilgili mevzuat çerçevesinde tarafımızca da aynı titizlikle sürdürülmeye çalışılmıştır.

Hatırlanacağı gibi Genel Kurulda özetle;

1.    Yönetim Kurulu asil üyeliklerine Mahir ÜN, M.Başol TÜTÜNCÜ ve Hasan BUZCU ile yedek  üyeliklerine Sayın Adnan EROĞLU, Sayın Zeynep BAÇ ve Sayın Bülent KAŞIKÇI seçilmiştir.

2.    Denetim Kurulu asil üyeliklerine Sayın Eyüp AĞZITEMİZ ve Sayın Faik AYDOĞAN ve yedek üyeliklerine Sayın Oğuz Mangit  ve Sayın İrfan Tutalar oybirliği seçilmiştir.

3.    Taşınma ve büyük tadilatlarda asansörün kullanılması durumunda bir defaya mahsus 150 TL alınmasına,

4.    Aidatlarını zamanında ödemeyen kat malikleri için gecikme faiz oranının aylık %3 olarak devam edilmesine,

5.    Onarım aidatlarının Şubat 2017 ayında 50 TL ve Mart 2017- Ocak 2018 tarihleri arasında ise 200 TL olmasına (daha sonra bu tutarlar arsa paylarına göre toplanmıştır), 

6.    Aidat ve onarım bedellerini 2 ay geçmesine rağmen ödemeyen daire sakinlerinin kanunların vazettiği çerçeve içinde icraya verilmesi konusunda yönetimin yetkili kılınmasına,

7.    Apartmana ait özel Web sayfası oluşturulmasına,

8.    Dış cephe tamiratı, garaj su akıntısı, bina ile ilgili diğer tamiratların yapılmasına,

9.    Apartmanımızın 27 nolu sakininin talep ettiği boya masrafının ödenmemesine,

10.Özel günlerde apartmanımızda kullanılmak üzere dayanıklı bir Türk Bayrağının temin edilip ilgili günlerde asılmasına

karar verilmiştir.

I.OCAK-ARALIK 2017 DÖNEMİNDE YAPILAN FAALİYETLER

• Yönetim bölümünde yer alan eskiyen ve yıpranan banyo ve mutfak tamamen yenilenmiştir.
• Apartmanımıza Enerji Kimlik Kartı alınmıştır.
• Apartmanımıza özel aidat ödemeleri ile tüm diğer ilgili bilgilerin yer aldığı Web Sayfası oluşturulup hizmete açılmıştır (http://www.konutkent2a1blok.com).
• Asansörün bazı parçalarının eskimesi ve kullanımında sorunlar yaşanması nedeniyle ileride daha büyük sorunların yaşanmaması için her iki asansöre bakım ve onarım yapılmıştır.
• Gerek 27 Ocak 2017 Olağan Genel Kurul kararları gerekse 9 Haziran 2017 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul Kararları çerçevesinde apartmanımızın onarım, tadilat ve yalıtım işlerini JOTUN boya seçeneği ile Arslan ÖN - NEDA YAPI RESTORASYON şirketine KDV dahil  220.000 TL bedelle verilmiş ve şirket ile sözleşme imzalanmıştır. Görülen lüzum üzerine imzalanan sözleşmede yer alan işler dışında bazı ilave işler (apartmanın su borularının degiştirilmesi, çatıya yaptırılacak küpeştenin daha dayanıklı ve hafif malzeme olan alüminyumdan yaptırılması, apartman ön giriş ve cephesinin izalasyonu vb ) yaptırılması gerekliliğinden ek sözleşme imzalanmış  ve  sözleşme bedeli 233.500.-TL olarak değiştirilmiştir. Sözkonusu sözleşmeler çerçevesinde binamızdaki onarım, tamir ve tadilatlar tamamlanmıştır (Bkz Ek1). Sözkonusu firmaya 31.12.2017 itibariyle 200.500.- TL ödenmiş olup 3.000,- TL cezai hüküm uygulanmış ve 31.01.2018 tarihinde 10.000,- TL ve 27.10.2018 de teminat olarak tutulan 20.000.- TL olmak üzere toplam 30.000,- TL ödenecektir.
• İhale ile ilgili kontrol işi 1C İnşaat Proje ve Turizm Ltd. Şirketine 10.000.-TL bedel ile verilmiş ancak şirketin daha sonra  işlerini aksatması nedeniyle şirketin faaliyetlerine son verilerek ikinci ödemesi olan 5.000.-TL yapılmamıştır. 
• Apartmanımızın havalandırma borularının paslanmış olması nedeniyle paslanan havalandırma boruları yenilenmiştir.
• Apartmanımızın ana giriş bölümüne yağmur saçağı yapılmıştır.
• Filitre sisteminin genel bakımı yapılmış ve 16 adet ultraviolet tüpü değiştirilmiştir.

II.MAHKEME

Bilindiği gibi, Üst Yönetim ile aramızdaki Ankara 25. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/511 E sayılı dosyası ile devam eden dava 22.05.2014 tarihinde aleyhimize sonuçlanmıştır. Bunun üzerine karar temyiz edilmiş olup dosyamız adli tatil nedeniyle 27.10.2014 tarihinde incelenmek üzere esas numarası alarak sıraya girmiştir. 2016 yılında üst mahkeme raportörü hakim dosyayı incelemeye almış ve tüm taraflardan yeni belgeler istemiştir. 2017 yılında önemli bir gelişme bulunmamaktadır. Dosyamız Yargıtay 18.hukukta 2016/25393 dosya numarası ile sıra beklemektedir.

III. OCAK-ARALIK 2017 DÖNEMİNDEKİ MALİ DURUMUMUZ

DOĞAL GAZ

Ocak-Aralık 2017 döneminde 181.672,50 TL. karşılığı 164.520 m³ gaz alınmış olup bu dönemde 150.524 m³ gaz tüketilmiştir. Aralık 2017 sonu itibariyle apartmanımıza ait doğalgaz kartında 84.307 m³ (yaklaşık 94.991.-TL değerinde) kullanılmayan gaz mevcuttur.

5012 NOLU AİDAT HESABI

Devir ve Gelirler

• 2016 yılından nakit ve banka olmak üzere 52.307,40 TL 2017 yılına devir etmiştir.
• 2017 yılı sonu itibariyle bu hesap; aidat gelirleri 449.750,-TL (Asansör kullanımından dolayı tahsil edilen toplam 1.950,- TL dahil), 5012 nolu hesaptan gelen faiz tutarı 1.763,39 TL. olmak üzere toplam 451.513,39 TL ye ulaşmıştır.
• Aynı dönemde 470.718,01 TL harcama yapılmış olup bu tutarın 3.000,-TL.sı kıdem tazminatı fonu olarak vadeli hesaba aktarılmıştır. 2018 yılına 33.102,78TL devir etmiştir. Bu tutarın tamamı 5012 nolu vadesiz hesabımızda bulunmaktadır.

Harcamalar

• 181.672,50 TL doğal gaz alınmıştır.
• Elektrik gideri olarak 25.853,40 TL ödenmiştir.
• Su gideri için yapılan harcama 66.779,22 TL.dır.
• Üst yönetime 121.200.- TL ödenmiştir.
• Apartman görevlisine ücret ve SGK primi olarak yapılan toplam ödeme 38.326,93 TL. olmuştur.
• Diğer ödemeler toplam tutarı 36.885,96 TL olmuştur. (Detay için ek tablolara bakınız.)

5022 NOLU ONARIM HESABI

Devir ve Gelirler

• 2016 yılından nakit ve banka olmak üzere 88.029,71 TL 2017 yılına devir etmiştir.
• 2017 yılı sonu itibariyle bu hesap; onarım gelirleri 194.274,85 TL ve 5022 nolu hesaptan gelen faiz tutarı 3.9445,44 TL. olmak üzere toplam 286.250,- TL ye ulaşmıştır.
• Aynı dönemde 252.492,32 TL harcama yapılmış olup 2018 yılına 33.757,69 TL devir etmiştir. Bu tutarın tamamı 5022 nolu vadesiz hesabımızda bulunmaktadır.

Harcamalar

• Bina bakım onarım-kontrol için 205.500,-TL
• Bakım Onarım Tadilat için 200.500,-TL
• Kontrol için 5.000,-TL
• Asansör tamir bakımı için 8.500,72 TL
• Bina giriş yağmur saçağı yapımı amacıyla 5.000,-TL
• Mutfak ve banyo onarımı için 7.494,-TL harcama yapılmıştır.
• Çevre düzenlemesi amacıyla Üst Yönetime ise 24.000 TL aktarılmıştır.
• Diğer ödemeler toplam tutarı 1.994,60 TL olmuştur. (Detay için ek tablolara bakınız.)

5030 NOLU APARTMAN GÖREVLİSİ KIDEM TAZMİNATI FON HESABI

Bu hesapta 2016 yılından devir tutarı 3.020,69 TL olup bu hesaba 3.000,- TL aktarılmış ve 323,19 faiz tahakkuk etmiş olup yıl sonu itibariyle hesapta 6.343,88 TL bulunmaktadır.

Harcamalar ile ilgili detay bilgiler ekte yer alan gelir gider tablolarında gösterilmektedir.

Durumu bilgilerinize arz eder saygılarımızı sunarız.

Ek 1

İHALE KAPSAMINDA YAPILAN İŞLER

Dış cephe

–         Cephede kabaran tüm boyalar altındaki macun uygun ekipmanlarla kazınmış yeni boya uygulamasına geçmeden önce gerekli tüm tamir/astar vb. işlemler yerine getirilmiş,  gerekli görüldüğü her yere cephe macunu tamiri yapılarak tamir işlemi biten cephelerde boya astarı sürülerek ve istenilen renkte dış cephe boyaları yapılmıştır..

–         Brüt beton ve sıvalı yüzeylerde meydana gelen tüm çatlak ve bozulan yüzeyler uygun malzeme ve teknikle onarılarak bina dış cephesinde yer yer sıva-boya kabarmaları ve betonarme etriye demirlerinin açığa çıktığı yerler dış cephe macunlarıyla tamir edilmiştir.

–         Bina dışında yer alan pencere çerçeve etrafında kabaran ve bozulan bölümler ile pencere balkon denizlikleri tamir edildikten sonra boyanmıştır.

–         Prekast cephe elemanlarının birleşimindeki (14.kat (dahil) ile 20.kat arasında yer alan ve bozulan derz malzemeleri temizlenmiş ve derz dolgusu ile doldurulmuştur.

–         Binanın kör cepheleri dekoratif mineral sıvası (2mm) ile kaplandıktan sonra astar yapılarak boyanmıştır.

–         Binanın mevcut renklerinde, “Jotun Jotashield Tex Ultra”  marka dış cephe boyası ile çift kat olarak boyanmıştır.

–         Apartmanın pencere (dış taraf) tahta pervazları zımparalanıp tamir ve bakımı ve temizliği yapıldıktan sonra aynı renkte vernik ile boyanmıştır.

–         Balkonlarda bulunan siyah demirler boyanmıştır.

–         Cephede bu tür tamirat işleri bittikten sonra çatıda bulunan süzekler ve iniş borularının tamiri (özellikle çatıdan çıkış yapan borular ve etrafı) ve su sızdırmazlıkları sağlanmıştır.

–         Zemin katta bulunan hava boşluğu demirleri aynı renkte boyanmıştır.

Çatı

–         Teras duvarında bulunan saçlar sökülerek yerlerine alüminyum damlalıklı harpuşta yapılmıştır.

–         Teras duvarlarına yapılmış olan arduajlı membranlarında bozulmalar ve kalkmalar tamir edilerek  uygulandığı noktalara su almasını önleyecek şekilde galvanizli çıta tespiti yapımış ve teras duvarındaki boyalar kazılarak ve cephe boyası ile boyanmıştır.

–         Çatıda bulunan süzeklerin yalıtımı yapılarak tamir edilmiş, çatıdan çıkış yapan yağmur suyu drenaj borularının bağlantılarının yalıtımları ve tamiri yapılmıştır. Dört cephelerdeki yağmur suyu boruları fırat boru ile değiştirilmiştir.

 Apartman ana girişi

–         Bina girişinde kaldırımdan ilk otomatik kayar kapıya kadar olan kot farkı olan zeminde  var olan beton ve mermerler kırılarak kapalı otoparka denk gelen duvarların membran kullanılarak bohçalama yöntemiyle su izolasyonu ile giriş yanlarına suyu tahliyesini sağlayan drenaj yapılmıştır.

–         İzolasyon işleminden sonra ana giriş lobisinde bulunan mermere en yakın renklere uygun mermer ile kaplanmıştır. Engelli mermer ile yeniden yapılmıştır. 

–         Bu bölümün altında yer alan garajdan bina girişindeki alandan dökülen ve bozulan yerler onarılıp boyanmıştır.

Üst garaj

–         Açık otoparkın üst kısmı ile alt kısmı arasında kalan duvarlardaki harap olan taşlar sökülmüş ve büyük açıklık bulunan yerler öncelikle çimento şerbeti ve ince betonla tamiri yapılmıştır. Beton üzerine dekoratif mineral sıvası (2mm) ile kaplandıktan sonra astar yapılarak boyanmıştır.

–         Üst kısımda yer alan damlalık (asfalt ile duvar arasında kalan beton) kırılıp, altındaki izolasyon su geçirmeyecek şekilde püskürtme poliürea sprey su yalıtımı ile yenilenmiştir. Damlalık (en az 5 cm. olacak) su ve hava şartlarına dayanıklı malzeme ile yeniden yapılmıştır.

–         Alt kısımda kalan asfalt ile duvar birleşim yeri oluk şeklinde taşla kaplanmıştır.

–         Alt garaj tarafında çarşı tarafındaki toprak kazılıp yeraltı drenajı yapılmıştır.

–         Alt-üst garaj yolunun yanındaki seramikler ve harpuştalar kırılıp mermer harpuşta ile yenilenmiştir.

–         Park demirleri ve park çizgileri boyanmıştır.

–         Giriş yolundaki asfaltın bitim (bariyerin yanındaki) yanına ve kapalı otopark giriş yolundaki parçalanmış mozaik bordürlerin yerine beton bordür taşı ve geçme taş döşenmiştir.

Diğer işler

–         Yönetim odası sıva, tamir ve boya işleri yapılmıştır.

–         Doğal gaz apartman ana giriş kutusu tamir edilerek paslanmaz boya ile yenilenmiştir.

–         Posta kutularının yer aldığı apartman ana girişi boyanmıştır.

–         Kapalı garajdan apartman ana girişi bölümünde bozulan sıvalar düzeltilerek boyanmıştır.

–         Bozulan ve kullanılamaz duruma gelen mini buzdolabı yenilenmiştir.

–         Bozulan ve kullanılamaz duruma gelen Televizyon yenilenmiştir.